央行再度加息专家称主要是心理调控

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央行再度加息专家称主要是心理调控

2007-03-18 14:28:00 来源：焦点重庆房地产网　　编辑：张敏　　进入社区论坛

　　朱彦

　　17日傍晚，央行在其网站上公布的一条加息信息，再次引起社会各界关注：“中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。”

　　开发商：买房热情未受影响

　　尽管18日是星期天，但不到10点，我市很多新盘的售楼部已经人头攒动。17日刚刚开盘的肖家湾康德糖果盒销售部里，置业顾问依然笑容可掬地向购房者推荐新房。与很多购房者相比，地产界业内人士在更早的时候就知道了本次加息的信息。置业顾问周小姐告诉记者，她在前天就已经听说了可能要加息。17日晚上的新闻，只是明确了加息的具体额度。

　　在康德糖果盒，记者向置业顾问提出本次加息的情况，她们大都表示无所谓：“对我们来说，这不会影响到工作业绩。这次加息幅度很小，1000多元的按揭，每月也就增加不到20块钱。买房的人并不会特别在意，销售工作不会受影响”

　　买房人：无所谓，影响不大

　　杨女士是18日早上在网上看见了这条消息。她告诉记者，一看见标题中“央行加息”的字样，心里就“一阵发紧”。

　　杨女士目前住在渝中区，去年3月，她在冉家坝逸景丰豪楼盘购买了一套65平米的住宅，目前还没有交房，每月的按揭是1012元。

　　“买房时算过，每月是998元，后来央行加了一次贷款利率，所以就上千了。”杨女士说。

　　杨女士按照新的利率，计算了自己今后每月要还的按揭，也就多出来10多元钱。

　　“无所谓，也就这么点影响。”杨女士说。

　　15日到20日，是重庆各大银行每月提取住房按揭的时间。18日上午，记者在解放碑附近的招商银行、交通银行和建设银行附近走访，很多正准备向银行卡里存按揭款的有房一族认为，本次加息幅度很小，每月的按揭金额增加很少，“少打一趟车就出来了”，因此并不在意。

　　家住江北的胡勇先生目前在一家报社工作，他每月的按揭金额是1230元。他告诉记者：“（加息）没什么影响。这次不光加了贷款利息，定期存款利息不也增加了吗？相比来说，几乎没有增加我们的负担。”

　　业内人士：主要是调整心理

　　18日，记者致电重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏，他表示自己是在17日晚间看到的这条消息。对此次加息，任宏认为，这肯定是宏观调控的一部分，单就本次加息而言，“心理上的调控效果大于实际的效果”。

　　任宏告诉记者，从经济学的角度看，银行提高贷款利息，是国家宏观调控的重要手段，主要目的是抑制投资，让投资者更加谨慎和理性。相对国外而言，这次央行加息的幅度很小，对贷款人来说，不会构成大的影响。

　　任宏认为，这次加息的主要影响是在购房人的心理：“加息时间很特殊，两会刚刚结束。平抑房价是本次两会的重要内容，所以业界肯定会把加息与平抑房价联系起来。对广大购房人来说，加息是一种心理暗示：国家要限制房价增幅了。这有可能会造成部分购房人持币观望，减少市场的交易量。”

　　一名不愿意透露姓名的赵姓教授告诉记者，本次央行加息幅度很小，似乎可以看作一种温和调控的开始：“从2004年起，国家对房价有过好几次宏观调控。包括国六条在内，对业界造成大的影响的，有两次。当时的调控政策比较强硬，但后果很严重：不但没有限制房价增长，在北京上海等地，反而造成销售量增加，房价快速上涨。本次加息，应该说也吸取了以前的教训。”

　　因此在赵教授看来，本次央行加息，更注重的是心理暗示：“加息幅度不大，但是在向购房人传递信息：新一轮的宏观调控即将开始了，国家希望减少购房需求，降低房价增幅。”

　　任宏教授认为，这种“心理调控”是比较高明的调控手段：“既传递了信息，又未给已经购房的消费者增加大的负担，虽然温和，但威严不减。”

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